Explorando la Nuda Propiedad: Una Alternativa de Inversión Inmobiliaria

En la actualidad, muchas personas buscan alternativas para asegurar su jubilación en un contexto de aumento de la esperanza de vida y pensiones insuficientes. La nuda propiedad es una opción que ha estado ganando atención en otros países y ofrece una perspectiva única para quienes desean complementar sus ingresos sin abandonar su hogar.

9/5/20232 min read

¿Qué es la Nuda Propiedad?

La nuda propiedad es un concepto legal que se aplica cuando la propiedad de un inmueble se ha separado en dos partes: la nuda propiedad y el usufructo. Típicamente, el dueño vende la nuda propiedad de su vivienda mientras retiene el usufructo, lo que significa que sigue teniendo el derecho de habitar en la propiedad y utilizarla como su residencia de por vida (usufructo vitalicio). Asimismo, el usufructuario puede dar la vivienda en arrendamiento y recibir directamente las rentas

Cómo Funciona la Nuda Propiedad

El proceso es sencillo. El vendedor retiene el derecho de uso y goce vitalicio en su vivienda, y recibe una cantidad en efectivo por la nuda propiedad que vende. Esto brinda estabilidad y seguridad a personas mayores, ya que no tienen que mudarse. A diferencia de la vivienda inversa, en la nuda propiedad no se recibe una renta vitalicia ni se debe pagar un arriendo. El día en que el usufructuario fallece, se consolida el usufructo con la nuda propiedad, de manera que el comprador queda con la propiedad plena.

Retos de la Nuda Propiedad en el Contexto Actual

Es importante tener en cuenta que la nuda propiedad puede presentar desafíos, especialmente en el contexto actual de elevadas tasas de interés. Uno de los principales desafíos radica en que, a diferencia de otros productos, el nudo propietario no recibe una renta mensual. Esta característica puede hacer que sea más difícil de implementar, ya que no proporciona ingresos regulares. Además, es importante destacar que en Chile aún no se ha desarrollado un mercado de nuda propiedad significativo, lo que hace difícil que el nudo propietario pueda vender la nuda propiedad en caso de necesitar liquidez de manera rápida y efectiva. Esto agrega un elemento adicional de complejidad a la opción de la nuda propiedad en el contexto chileno.

Por otro lado, como el usufructo es para toda la vida del usufructuario, esta figura no otorga una fecha específica para la transferencia completa de la propiedad a favor del nudo propietario.

Una Oportunidad para el Futuro

A pesar de los desafíos, vemos la nuda propiedad como una opción sólida para aquellos que desean complementar sus ingresos sin mudarse de casa. Proporciona liquidez y estabilidad en la jubilación, al tiempo que permite a las personas mantener su hogar. Es una alternativa que requiere una planificación financiera cuidadosa y un entendimiento claro de sus implicaciones financieras. Además, para que la nuda propiedad se convierta en una opción aún más atractiva en el futuro, es esencial el desarrollo de un mercado sólido en Chile. Esto permitiría a los nudo propietarios tener la posibilidad de vender su participación en la propiedad de manera más eficiente, lo que mejoraría la flexibilidad y la accesibilidad a esta alternativa de inversión inmobiliaria.

Conclusiones

La nuda propiedad es una alternativa para complementar ingresos en la etapa de jubilación y puede ser vista por el comprador como una inversión de plusvalía. A pesar de sus desafíos, ofrece estabilidad y liquidez en la jubilación. Sin embargo, es fundamental comprender que esta alternativa difiere de otros productos, como la vivienda inversa, en la forma en que proporciona ingresos y transfiere la propiedad al comprador.

Si estás interesado en conocer más sobre la nuda propiedad y cómo puede aplicarse a tu situación específica, no dudes en contactarnos. Nuestro equipo estará encantado de asesorarte y acompañarte en este importante paso hacia una jubilación más segura y feliz.